Merwedekade 230 Bis

Een in 2016 gerenoveerde bovenwoning met 3 slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping welke eenvoudig gebruikt kan worden als werkkamer of 4e slaapkamer. De woning is fraai afgewerkt en heeft een moderne, bijzonder sfeervolle uitstraling. De ligging is fantastisch, aan de voorzijde ligt een 1,5 km lange groenstrook met woonboten en uitzicht over de Merwede. Deze biedt ruime mogelijkheden tot sporten, barbecueën en zonnen. De huidige bewoners spreken zelf over ‘een klein paradijsje’. De Merwedekade is een rustige, doodlopende straat, met ruimschoots (gratis) parkeergelegenheid. ’s Winters kan er voor de deur worden geschaatst, zomers kan er worden gezwommen of gevaren met een sup. Utrecht centrum, centraal station, het nieuwe Vaartsche Rijn station zijn met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. De terrassen van Rotsoord liggen op loopafstand. De woning is ingemeten conform de NEN2580, dit rapport is op kantoor beschikbaar. Het energielabel is B en de servicekosten bedragen € 108,- per maand. De woning heeft een inhoud van 336 m³, gebruiksoppervlakte wonen 94 m² en een balkon van ca. 3 m²

begane grond
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping

Hal met toilet, woon-/eetkamer en een open keuken. Het toilet is vrijhangend en het geheel is tot aan het plafond betegeld. De woon-/eetkamer heeft aan de voorzijde de open keuken. De keuken is in 2017 vernieuwd en is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koel-/vries combinatie. De woon-/eetkamer heeft een houten vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Middels de openslaande deuren is aan de achterzijde het balkon te bereiken.

woon-/eetkamer
31 m²

keuken
5 m²

balkon
3 m²

2e verdieping
Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en is voorzien van een ligbad, ruime douchecabine en wastafel. Het geheel is afgewerkt met een marmeren wandtegel en marmeren vloertegels. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. Separaat gelegen is er een toilet. Het toilet is vrijhangend en voorzien van een fontein.

slaapkamer
3.27 m x 3.42 m

slaapkamer
3.39 m x 3.29 m / 2.37 m

slaapkamer
2.44 m x 1.87 m

badkamer
2.19 m x 2.37 m

3e verdieping
Middels een vaste trap komt men op de bovenste verdieping. Hier bevinden zich de c.v. combiketel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Huidige eigenaren gebruiken deze ruimte als opslag/berging echter eenvoudig kan men deze ruimte ook gebruiken als kantoor aan huis. Middels het plaatsen van een wand en toegangsdeur is het mogelijk hier een 4e slaapkamer te creëren.

verdieping
4.02 m x 2.89 m