Standerdmolen 13

Aantrekkelijke goed onderhouden hoekwoning met bijzonder ruime tuin van ca. 12.50 m diep. De woning is rustig gelegen in een afgesloten straat/plantsoen aan de rand van de kindvriendelijke Molenwijk met een speeltuintje om de hoek. De woning heeft een z-vormige woonkamer met een open keuken van ca. 43 m² en 4 slaapkamers (nu in gebruik als 3 slaapkamers). Tevens is er in de woon-/eetkamer een openhaard aanwezig. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd en in 2018 is de voortuin geheel nieuw aangelegd. In de voortuin bevindt zich een stenen berging. De woning is ingemeten conform de NEN2580 en dit rapport is op kantoor beschikbaar. Op loop-/fietsafstand van de woning bevinden zich veel voorzieningen zoals scholen, sporthal, zwembad en diverse winkels. De inhoud van de woning is 425 m³, vloeroppervlakte van ca. 120 m² en gelegen op 261 m² eigen grond. Het energielabel is C.

begane grond
Entree, hal met meterkast en toilet. Het toilet is vrijhangend en voorzien van een fontein en het geheel is tot aan het plafond betegeld. De woon-/eetkamer heeft aan de achterzijde de open keuken. De keuken is geplaatst in 2009 en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie met een Quooker en vaatwasmachine uit 2019. De woon-/eetkamer heeft een laminaatvloer en schilderwerk wanden. Tevens is er een openhaard aanwezig. Via de schuifpui in de keuken komt men in de achtertuin. De tuin is met veel groen omsloten en heeft 2 terrassen en een achterom (pad met afsluitbare tuinpoort via de zijkant van de woning). De achterzijde grenst aan een stuk gemeente groen en water. De voortuin is in 2018 geheel nieuw aangelegd. Er is een stenen berging aanwezig en er is een terras aangelegd. In 2014 is de schutting in de voor- en achtertuin vernieuwd.

woon-/eetkamer incl. keuken
ca. 43 m²

achtertuin
ca. 8.50 m breed en 12.50 m diep.

berging
3.30 m x 2.39 m

1e verdieping
Via de spiltrap in de woonkamer komt men op de eerste verdieping. Hier bevinden zich een overloop, 3 slaapkamers en een inbouwkast. De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en schilderwerkwanden. De slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd. Hierdoor gebruikt men momenteel 2 slaapkamers op deze verdieping. Dit is eenvoudig weer terug te brengen. (zie plattegrond) Eén slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouw kastenwand. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad en toilet. Het geheel is tot aan het plafond betegeld.

slaapkamer
3.53 m x 3.84 m

slaapkamer
3.90 m x 3.52 m

slaapkamer
3.13 m x 2.21 m

badkamer
2.12 m x 2.00 m

2e verdieping
Middels een vaste trap komt men op de 2e verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, slaapkamer en een inpandige berging. De ruime slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel met fraai uitzicht op de dorpskern van Harmelen. Het is mogelijk om aan de voorzijde eveneens een dakkapel te plaatsen (vergunning plichtig) waardoor men meerdere slaapkamers kan creëren. De wanden zijn geschilderd en op de vloer ligt een laminaatvloer. In de inpandige berging is tevens de opstelplaats voor de wasmachine-/droger. Deze ruimte is afgewerkt met een stenen vloer en schilderwerk wanden en voorzien van een groot kantelbaar dakraam. Vanuit de overloop is er aan de voorzijde bergruimte bereikbaar. In de slaapkamer is achter de knieschotten bergruimte aanwezig.

slaapkamer
4.43 m x 3.55 m

inpandige berging/wasruimte
2.15 m x 2.00 m