Nieuwstraat 34

Deze hoekwoning uit 1963 heeft een fijne, ruime tuin en beschikt over drie slaapkamers. Je kunt parkeren op eigen terrein of gebruikmaken van de openbare parkeergelegenheid in de straat. De woning vraagt om modernisering, waardoor je alle kansen hebt om het helemaal naar jouw smaak en woonwensen aan te passen. De ligging is prettig rustig en kindvriendelijk, waardoor dit een heerlijke plek is voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijn thuis in een gezellige buurt.

**KOOP VOORRANG**
Deze voormalige huurwoning wordt verkocht onder onderstaande voorwaarden en verkoopprocedure: Voorrang voor huurders: Huurders van een zelfstandige sociale huurwoning uit dezelfde gemeente krijgen 28 kalenderdagen voorrang om de woning te kopen. Gelijke gegadigden: Als er meerdere gegadigden zijn binnen deze periode, geldt dat huurders die hun sociale huurwoning leeg achterlaten voorrang krijgen. Zijn er meerdere gelijkwaardige kandidaten, dan worden zij uitgenodigd om een laatste bod uit te brengen. De woning wordt gegund aan de beste bieder. Bod: Je biedt tenminste de vraagprijs of hoger. Na de voorrangsperiode: Zijn er geen geschikte kandidaten binnen deze 28 dagen die momenteel huurder zijn van een sociale huurwoning? Dan wordt de woning aangeboden aan overige geïnteresseerden.

Verplichte documenten:
Als huurder lever je bij je bod een verhuurdersverklaring aan en moet je kunnen aantonen dat je een zelfstandige sociale huurwoning in dezelfde gemeente huurt én deze leeg achterlaat. Uitsluitingen: De koopvoorrang geldt niet voor huurders van onzelfstandige woonruimten (zoals kamerbewoning of friends-contracten), antikraakbewoners of tijdelijke huurders.
– Zelfbewoningsplicht:
Bij aankoop ben je verplicht om zelf in de woning te wonen voor een periode van minimaal 4 jaar. Kamergewijze bewoning of verhuur is niet toegestaan. Deze verplichting wordt opgenomen in de akte van levering.
Verkoopvoorwaarden:
Projectnotaris is door de verkoper aangewezen: Westdam Notarissen Woerden. De woning wordt verkocht onder het principe ‘as is, where is’ en wordt dus gekocht in de staat waarin het zich bevindt. Hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst. Er worden aanvullende bepalingen opgenomen in de koopovereenkomst vanwege de aard van de woning (voormalige huurwoning). Gunning: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper is geen bewoner).

Kosten splitsing perceel is voor rekening van de kopers.

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een houten constructievloer, schilderwerk wanden en grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken, in een rechte opstelling zonder apparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de, op het noordwesten gelegen achtertuin in. De tuin heeft een vrijstaande berging en een achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een compacte badkamer met een douche en een wastafel. De wanden zijn al geschilderd, maar de vloer moet nog worden afgewerkt. Via een vlizotrap bereik je de vliering, waar ook de cv-ketel staat.