Leidsestraatweg 7

Wonen aan het water, in alle luxe en comfort – met eigen wellness en A++ energielabel. Op een unieke locatie aan de rand van Harmelen ligt deze vrijstaande woning, direct aan het vaarwater van de Oude Rijn. De ligging is werkelijk uitzonderlijk: met een eigen aanlegsteiger vaar je zó richting het Amsterdams-Rijnkanaal, de Vecht of de Loosdrechtse Plassen. Zelfs Woerden is binnen een uur via het water bereikbaar – ideaal voor liefhebbers van rust, natuur én recreatie. De woning is in 2007 gebouwd en is met veel oog voor stijl en duurzaamheid ingericht. Dankzij de zonnepanelen (2024) en de installatie van een warmtepomp beschikt de woning over een uitstekend energielabel A++. Comfortabel én toekomstgericht wonen dus. Bijzonder is ook de eigen wellnessruimte in het souterrain – een plek om volledig tot rust te komen, gewoon in je eigen huis. Boven bevindt zich een luxe en ruime badkamer en twee slaapkamers, met de mogelijkheid voor een derde. De begane grond ademt sfeer en kwaliteit, met een stenen vloer voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, en klassieke houten paneeldeuren met stijlvolle handgrepen. De mansardekap met dakkapellen en houten luiken aan de buitenzijde geven de woning karakter en een charmante uitstraling. Op 189 m² eigen grond (exclusief aanlegsteiger) biedt dit huis alles voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen op een schitterende plek. Parkeren kan op eigen terrein of op de openbare parkeergelegenheid aan de overzijde.

Begane grond – comfort, sfeer én uitzicht
Je komt binnen in een nette, verzorgde hal met een modern toilet (vrijhangend, voorzien van fontein en betegeld tot circa 1,20 meter hoog) en de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning ligt de lichte en sfeervolle woon-/eetkamer. Wat hier direct opvalt, is het prachtige vrije uitzicht: je kijkt uit over het groen, het historische jaagpad en het water van de Oude Rijn. In elk seizoen is dit een uitzicht om bij weg te dromen. De woonkamer is niet alleen mooi, maar ook praktisch ingedeeld. Er is een gezellige zithoek bij de houtkachel, dubbele openslaande deuren naar de tuin én er is een handige werkplek gecreëerd. Voor extra comfort is er een airco aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken van Boretti. Deze moderne keuken is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, een grote oven, een combimagnetron, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en natuurlijk een vaatwasmachine. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een stenen vloer voorzien van vloerverwarming. Strak gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een rustige en moderne uitstraling.

Eerste verdieping – ruimte en flexibiliteit
Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping, waar je een ruimtelijk ingedeelde overloop treft. Deze biedt meer dan genoeg plek voor bijvoorbeeld een fijne werkplek of leeshoek. Er zijn op dit moment twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zich eenvoudig laat splitsen in twee aparte kamers. Daarmee creëer je hier desgewenst een derde slaapkamer. De badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een vrijhangend toilet en een strak wastafelmeubel. Alles is modern afgewerkt, met oog voor comfort en uitstraling.
De hele verdieping is voorzien van een stenen vloer en glad gestuukte wanden. Bovendien is de hoofdslaapkamer uitgerust met een airco, zodat je ook tijdens warme zomernachten kunt genieten van een aangename temperatuur.

Souterrain – privé wellness in eigen huis
In de kelder bevindt zich een unieke en volledig ingerichte wellnessruimte – een heerlijke plek om tot rust te komen, midden in je eigen huis. De op maat gemaakte sauna van cederhout biedt verschillende mogelijkheden: je kunt kiezen voor een droge sauna, een natte variant of infraroodwarmte, afhankelijk van waar je op dat moment behoefte aan hebt. Daarnaast is er een sfeervol houten bad en een comfortabele douche om het wellness-moment compleet te maken. Naast de wellness-voorzieningen is er ook een fijne relaxruimte gecreëerd – perfect om na de sauna rustig een boek te lezen of gewoon even helemaal niets te doen. De ruimte is afgewerkt met een stenen vloer en waterbestendig gestuukte wanden, en uiteraard voorzien van verwarming voor extra comfort. Tevens is de wasmachine en droger in deze ruimte opgesteld.
Een plek als deze kom je zelden tegen.

Buitenruimte – genieten aan het water
De tuin is een groene oase met volop privacy en een unieke ligging direct aan het water van de Oude Rijn. Vanuit de woonkamer stap je via de dubbele openslaande deuren zo het terras op, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht. Speciaal is het zitje in de vorm van een bar, aan het jaagpad en met uitzicht op het water en de steiger. Hier zit je perfect om te genieten van de voorbijvarende boten of gewoon een rustig moment in de natuur. Aan de rechterzijde van de woning staat een royale buitenzit met een eettafel met acht stoelen.
Parkeren kan op eigen terrein, waar plek is voor één auto. Elektrisch laden is mogelijk met de aanwezige laadpaal (ter overname) Daarnaast is er aan de overzijde van de straat extra openbare parkeergelegenheid. Aan de linkerzijde van de woning is een aangebouwde berging aanwezig. Uit het zicht en toch handig voor de opslag van tuingereedschap. In september 2024 is de complete buitenzijde van de woning nog geschilderd, dus daar heb je voorlopig geen omkijken naar