IJsvogel 20

Fraai gebouwde en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage en parkeerplaats op eigen terrein. De tuin is aan de voorzijde omsloten door een beukenhaag en aan de achterzijde zit men vrij aan het water. Er zijn 3 slaapkamers en een ruime zolder welke als 4e slaapkamer gebruikt kan worden. Indien men dakkapellen plaatst kunnen hier meerdere slaapkamers gecreëerd worden. De woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van ca. 61 m² en middels de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De woning is gelegen in de wijk ‘De Boomgaard’ te Harmelen. Een fraai aangelegde wijk met in totaal 62 woningen en villa’s, omringd door veel natuur, waaronder sierfruitbomen en riet- en waterpartijen. De woning is bijzonder ontworpen, met een forse dak overstek en een indrukwekkende glaspartij. De woning heeft een inhoud van 605 m³, woonoppervlakte van 158 m² en is gelegen op 215 m² eigen grond. Jaarverbruik 2022 gas 1134 m³, elektra 1764 kWh

begane grond
Ruime entree met hal, garderobe, meterkast en toilet. Het toilet is vrijhangend en voorzien van een fontein. Het geheel is tot ca. 1 m betegeld. De woon-eetkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Deze aanbouw is tijdens de bouw gerealiseerd. De aanbouw is voorzien van een glazen dak en een glazen pui met dubbele deuren naar de achtertuin. De keuken is aan de achterzijde geplaatst en is voorzien van een 5-pits gaskookfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. De woonkamer heeft geschilderde wanden, gestuukt plafond en er ligt een visgraat houten vloer. Vanuit de woon-/eetkamer is er een toegangsdeur naar de garage.

woon-/eetkamer incl. keuken
ca. 61 m²

garage
ca. 17.6 m²

tuin
De tuin is aan het water gelegen en heeft een houten vlonder aan het water. De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy.

1e verdieping
Vanuit de ruime hal komt men op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, dubbel wastafel, ligbad en een douche. Het geheel is tot aan het plafond betegeld. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer, schilderwerk wanden en een schilderwerk plafond.

slaapkamer
5.70 m x 3.78 m

slaapkamer
3.37 m x 3.39 m

slaapkamer
3.78 m x 2.26 m

badkamer
2.79 m x 2.19 m

2e verdieping
Middels een vaste trap komt men op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime open verdieping met aan de voorzijde een inbouw kastenwand. Tevens is de wasmachine aansluiting op deze verdieping aanwezig. Fraai kenmerk is de grote glazen pui aan de zijkant van de woning. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Door het plaatsen van 2 dakkapellen kan men meerdere slaap-/werkkamers op deze verdieping creëren.

slaapkamer
5.62 m 5.70 m