Dr. Tilanuslaan 2

Deze uitermate smaakvolle en goed onderhouden hoekwoning met erker heeft 4 slaapkamers, fraaie keuken en badkamer en een tuin op het zuiden. De woon-/eetkamer is op de achtertuin gericht en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. In 2009 zijn de keuken en de badkamer vernieuwd. In 2007 is er over de volledige achterzijde een dakkapel geplaatst. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ glas, de zijgevel is na-geïsoleerd en de gehele begane grond heeft vloerverwarming. Het verbruik gas is ca. 850 m3 en totale elektra verbruik was door de 9 zonnepanelen minder dan 750 kWh. Afgelopen jaren zijn zowel de voor- als achtertuin volledig nieuw aangelegd. Het perceel heeft een extra ruime voortuin met eigen parkeerplaats en speelruimte voor kinderen, tevens is dit een heerlijke plek met avondzon. De woning is gelegen in een ruim opgezette, groene wijk met op loop- en fietsafstand voorzieningen zoals scholen, NS station en de binnenstad van Woerden. De woning heeft een inhoud van 429 m³, gebruiksoppervlakte wonen 128 m², berging 11 m² en is gelegen op een perceel van 253 m²

begane grond
Entree, hal met meterkast en toilet. Het toilet is vrijhangend en voorzien van een fontein. Het geheel is tot het plafond betegeld. In 2009 is het toilet vernieuwd. De woon-/eetkamer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn gestuukt. Kenmerk van deze ruimte is het vele licht inval. Aan de achterzijde is de keuken geplaatst. De keuken heeft een strakke uitstraling en is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, stoomoven, magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is middels een deur de tuin te bereiken.

woon-/eetkamer
34 m²

keuken
8 m²

tuin
De ruime tuin is op het zuiden gelegen en is in 2014 geheel nieuw aangelegd. Naast de ruime stenen berging is een overkapping t.b.v. de fietsen gebouwd. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Het perceel heeft aan de voorzijde een ingebouwde trampoline en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein of op de openbare parkeerplaatsen voor de woning.

schuur/berging
11 m²

1e verdieping
Vanuit de hal komt men op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloer, gestuukte wanden en gestuukte plafonds. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouw kastenwand. De badkamer is in 2009 vernieuwd en is voorzien van een ruime douche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel. Het geheel is tot aan het plafond betegeld. De gehele verdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ glas. De ramen zijn draai-/kiepramen met winter ventilatie stand.

slaapkamer
4.47 m x 3.24 m

slaapkamer
3.08 m x 2.65 m

slaapkamer
3.14 m x 3.85 m

badkamer
2.01 m x 1.97 m

2e verdieping
Middels een vaste trap komt men op de tweede verdieping. Hier bevindt zich 1 slaapkamer, naastgelegen waskamer en een voorzolder. De slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een dakraam. De wanden zijn gestuukt en er ligt een vinyl vloer. In de waskamer is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens is de
c.v. combiketel in deze ruimte geplaatst. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen. Indien gewenst kan men op deze verdieping aan de voorzijde een dakkapel plaatsen. Dan zijn er op deze verdieping meer slaap- en/of werkkamers mogelijk.

slaapkamer
3.21 m x 4.91 m / 3.91 m (tot 1.50 m lijn)

waskamer
2.40 m x 2.13 m