Blog - Sijmons Dolata

Als je droomt van je eerste eigen koophuis, zul je ook moeten gaan nadenken over de financiering ervan. Gelukkig zijn er anno 2024 nog altijd veel mogelijkheden om een startershypotheek af te sluiten. De belangrijkste zetten we hier voor je op een rij.

Als starter op de woningmarkt kun je kiezen uit meerdere hypotheekvormen. De meest voorkomende zijn de annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek en aflossingsvrije hypotheek. Elke vorm heeft zijn eigen voor- en nadelen, dus het is belangrijk om goed te onderzoeken welke het beste bij jou past.

Startershypotheek en hypotheekrenteaftrek

Zeker voor starters is het recht op hypotheekrenteaftrek een belangrijk aspect van een hypotheek. Dit kan je immers een flinke besparing opleveren. Sinds 2013 geldt hypotheekrenteaftrek alleen voor een lening die je binnen dertig jaar volledig aflost. Het is dus belangrijk om hier rekening mee te houden bij het kiezen van je hypotheekvorm.

Extra hypotheek duurzaam huis

Als je een huis koopt dat tenminste energielabel C heeft, kun je misschien een hogere hypotheek afsluiten. Datzelfde geldt als je van plan bent om een minder 'groen' huis te kopen en dat zelf te verduurzamen. In de onderstaande artikelen lees je er meer over.

Starterslening als duwtje in de rug

In samenwerking met ongeveer 250 Nederlandse gemeenten biedt het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting de Starterslening aan. Dat is een aanvullende lening bovenop je reguliere hypotheek. Deze lening kan je helpen het verschil te overbruggen tussen de koopsom en het maximale bedrag dat je kunt lenen. Met gunstige voorwaarden, zoals een rentevrije periode in de eerste jaren, kan de Starterslening een slimme optie zijn voor jou als starter.

Hulp van (groot)ouders

Ook ouders en grootouders kunnen helpen bij het kopen van je eerste huis. Zo mogen ouders eenmalig een bedrag van bijna € 32.000 (2024) belastingvrij schenken, als je tussen de achttien en veertig jaar bent. Daarnaast mogen ouders jaarlijks € 6.633 belastingvrij schenken aan hun kind(eren). Dat kan helpen om de maandlasten voor je nieuwe woning een beetje te drukken. Voor grootouders is die vrijgestelde schenking met € 2.658 een stuk lager. Maar misschien kunnen zij – al dan niet samen met jouw of jullie ouders – wel helpen bij een familiehypotheek.

KoopGarant, KoopStart en Duokoop

KoopGarant, KoopStart en Duokoop zijn programma's die starters helpen om een woning te kopen met financiële ondersteuning. Bij KoopGarant koop je een woning voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Verder krijg je de belofte dat de woning wordt teruggekocht als je deze wilt verkopen. Bij KoopStart wordt een deel van de woning eigendom van een woningcorporatie, projectontwikkelaar of gemeente. Daardoor zijn je maandelijkse lasten lager. Als je besluit de woning weer te verkopen, wordt de verkoopopbrengst verdeeld tussen jou en de aanbieder. Met Duokoop koop je samen met het Duokoopfonds een huis. Het Duokoop-deel is niet groter dan 40% van de totale koopsom. Doordat je de woning samen koopt, zijn je maandlasten lager en heb je meer kans om het huis te kopen dat je graag wilt.

Meer weten?

Wil je meer weten over al deze mogelijkheden en ontdekken welke bij jou passen? Stel je vragen dan gerust! Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, adviseer ik je graag en help ik je bij het maken van de juiste keuzes op weg naar jouw droomhuis.

[post_type] => post [post_date] => 2024-05-13 15:59:55 [url] => https://www.sijmons-dolata.nl/startershypotheek-2024-de-weg-naar-je-eerste-koopwoning/ [_edit_lock] => 1715613127:3 [_edit_last] => 3 [_thumbnail_id] => 12039 [_pingme] => 1 [_encloseme] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 7 ) ) Startershypotheek 2024: de weg naar je eerste koopwoning

Startershypotheek en hypotheekrenteaftrek

Extra hypotheek duurzaam huis

Als je een huis koopt dat tenminste energielabel C heeft, kun je misschien een hogere hypotheek afsluiten. Datzelfde geldt als je van plan bent om een minder ‘groen’ huis te kopen en dat zelf te verduurzamen. In de onderstaande artikelen lees je er meer over.

Starterslening als duwtje in de rug

In samenwerking met ongeveer 250 Nederlandse gemeenten biedt het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting de Starterslening(Opens in a new window) aan. Dat is een aanvullende lening bovenop je reguliere hypotheek. Deze lening kan je helpen het verschil te overbruggen tussen de koopsom en het maximale bedrag dat je kunt lenen. Met gunstige voorwaarden, zoals een rentevrije periode in de eerste jaren, kan de Starterslening een slimme optie zijn voor jou als starter.

Hulp van (groot)ouders

Daarnaast mogen ouders jaarlijks € 6.633 belastingvrij schenken aan hun kind(eren). Dat kan helpen om de maandlasten voor je nieuwe woning een beetje te drukken. Voor grootouders is die vrijgestelde schenking met € 2.658 een stuk lager. Maar misschien kunnen zij – al dan niet samen met jouw of jullie ouders – wel helpen bij een familiehypotheek.

KoopGarant, KoopStart en Duokoop

KoopGarant, KoopStart en Duokoop zijn programma’s die starters helpen om een woning te kopen met financiële ondersteuning. Bij KoopGarant(Opens in a new window) koop je een woning voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Verder krijg je de belofte dat de woning wordt teruggekocht als je deze wilt verkopen.

Bij KoopStart(Opens in a new window) wordt een deel van de woning eigendom van een woningcorporatie, projectontwikkelaar of gemeente. Daardoor zijn je maandelijkse lasten lager. Als je besluit de woning weer te verkopen, wordt de verkoopopbrengst verdeeld tussen jou en de aanbieder.

Met Duokoop(Opens in a new window) koop je samen met het Duokoopfonds een huis. Het Duokoop-deel is niet groter dan 40% van de totale koopsom. Doordat je de woning samen koopt, zijn je maandlasten lager en heb je meer kans om het huis te kopen dat je graag wilt.

Meer weten?

Je bent in het bezit van Wft Basis en Wft Schade Particulier
Jij bent direct inzetbaar als Verzekeringsadviseur
Jij hebt een representatieve uitstraling, goede sociale en communicatieve vaardigheden en bent een teamplayer

Wij bieden jou

Een competitief salaris met groeimogelijkheden
Opleidingsmogelijkheden
Fietsplan

[post_type] => post [post_date] => 2024-05-08 14:52:06 [url] => https://www.sijmons-dolata.nl/vacature/ [_edit_lock] => 1715195247:3 [_edit_last] => 3 [_thumbnail_id] => 12026 [_yoast_wpseo_primary_category] => 7 ) ) Alleskunner gezocht!

Ben jij een klantgerichte superster met een passie voor verzekeringen? We zoeken iemand die niet alleen een warm welkom biedt aan klanten, maar ook fungeert als het ‘go-to’ aanspreekpunt voor particuliere verzekeringen. Solliciteer direct!

Functie omschrijving
Een diverse mix van klantinteracties, van spontane bezoeken tot persoonlijke afspraken en telefonische consulten. Daarnaast werk je nauw samen met verzekeringsmaatschappijen en ben je verantwoordelijk voor advies, offertes en administratieve taken. Je zal fungeren als het gezicht van het bedrijf, zowel voor trouwe klanten als voor nieuwe gezichten.

Geen dag is hetzelfde!

Functie eisen

Je bent in het bezit van Wft Basis en Wft Schade Particulier
Jij bent direct inzetbaar als Verzekeringsadviseur
Jij hebt een representatieve uitstraling, goede sociale en communicatieve vaardigheden en bent een teamplayer

Wij bieden jou

Een competitief salaris met groeimogelijkheden
Opleidingsmogelijkheden
Fietsplan

Als je overweegt om je eerste stap te zetten op de woningmarkt, vraag je je misschien af wat voor type starter jij eigenlijk bent. Wat denk je zelf? Een Laconieke Leek, of eerder een Pragmatische Puzzelaar? Of toch een Kieskeurige Kenner of een Onwetende Optimist? Met de StartersScan weet je het binnen enkele minuten.

In Nederland is de woningmarkt voor starters ‘uitdagend’, zoals dat zo mooi heet. Wat houdt dat in, ‘uitdagend’? Nou, dat er veel vraag is naar betaalbare huizen, maar dat het aanbod beperkt is. Hierdoor kan het vinden van een geschikte woning een hele opgave zijn. Als je weet welk type starter jij bent, kan dat helpen bij het selecteren van het huis dat bij je past.

Ontdek binnen een paar minuten wat voor starter jij bent!

In onze StartersScan kun je jouw woonwensen invullen. Ook beantwoord je een paar kennisvragen. Dat kost je slechts een paar minuten van je tijd! Op basis van jouw antwoorden krijg je de uitkomst met een toelichting. Ben je een Laconieke Leek, een Pragmatische Puzzelaar, een Kieskeurige Kenner of een Onwetende Optimist? Doe de test en ontdek het!

[post_type] => post [post_date] => 2024-04-29 10:27:50 [url] => https://www.sijmons-dolata.nl/doe-de-startersscan/ [_edit_lock] => 1714383431:3 [_edit_last] => 3 [_thumbnail_id] => 11871 [_yoast_wpseo_primary_category] => 7 ) ) Doe de StartersScan!

Ontdek binnen een paar minuten wat voor starter jij bent!

Ben je een Laconieke Leek, een Pragmatische Puzzelaar, een Kieskeurige Kenner of een Onwetende Optimist? Doe de test en ontdek het!

De koopwoningmarkt is in het eerste kwartaal 2024 duidelijk in trek. In het normaal gesproken wat rustigere eerste kwartaal zijn de transacties dit keer juist toegenomen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het eerste kwartaal 2024. NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen.

Dit is 4% meer vergeleken met het eerste kwartaal 2023 maar 18% minder ten opzichte van het vierde kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het eerste kwartaal 2024 432.000 euro. Vergeleken met het eerste kwartaal 2023 stijgt de mediane verkoopprijs met ruim 9%. Ten opzichte van het vierde kwartaal 2023 is het een daling van 0,1%.

15% minder woningen te koop

Dit kwartaal zijn 15% minder woningen te koop gezet dan in het vierde kwartaal 2023 en 4% meer woningen ten opzichte van het eerste kwartaal 2023. De nieuwbouwmarkt herstelde zich in het eerste kwartaal 2024. NVM-makelaars verkochten bijna 7.000 nieuwbouwwoningen, een toename van 16% ten opzichte van een kwartaal eerder en 104% meer dan in het eerste kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is in het eerste kwartaal 2024 479.000 euro, 1,4% hoger dan in het vierde kwartaal 2023. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ongeveer 13.900 woningen, 15% minder dan vorig kwartaal. Het woningaanbod droogt dus op, zowel in de bestaande markt als in de nieuwbouwmarkt.

De meeste huiseigenaren weten weinig over de klimaatrisico's die ze lopen. Datzelfde geldt voor starters op de woningmarkt. Om daarin verandering te brengen, hebben onderzoekers van drie grote banken voorgesteld om een klimaatlabel in het leven te roepen. Maar wat is het en welke gevolgen kan het hebben?

De laatste jaren is er steeds meer overlast die samenhangt met klimaatverandering. Denk bijvoorbeeld aan de overstroming in Zuid-Limburg, maar ook aan fikse hagelbuien of hevige valwinden in de zomer. Of aan de droogte, die in sommige regio's in de zomer zelfs kan leiden tot een (bijna) tekort aan drinkwater.

Niet verzekerbaar

Dergelijke gebeurtenissen kunnen ook gevolgen hebben voor je huis. Niet voor niets waarschuwt de Autoriteit Financiële Markten (AFM) hier al jaren voor. Sommige risico's kun je verzekeren, maar dat geldt lang niet voor al het onheil dat jouw huis kan beschadigen. Denk bijvoorbeeld aan schade door overstroming, omdat een rivier buiten de oevers treedt, of schade door verzakking als gevolg van funderingsproblemen.

Overstroming

Veel huiseigenaren zijn zich niet of onvoldoende bewust van zulke risico's. Zo denkt ongeveer een kwart dat hun huis door overstroming deels onder water kan komen te staan. Maar in werkelijkheid geldt dit risico voor bijna zes op de tien Nederlandse koophuizen.

Funderingsproblemen

Ook de funderingsproblemen zijn veel groter dan de meeste mensen inschatten: het gaat namelijk om ongeveer één miljoen woningen. Slechts 15% van de eigenaren beseft dit. Terwijl de kosten van herstel gemiddeld zo'n € 50.000 zijn en kunnen oplopen tot maar liefst € 100.000 of meer.

Bewustwording

Een klimaatlabel per woning zou vooral moeten leiden tot meer bewustwording van deze risico's. De hoop is dat huizenbezitters daardoor meer (financiële) voorzorgsmaatregelen nemen. Want stel dat je tienduizenden euro's nodig hebt om je huis te repareren. Dan moet je die natuurlijk wel kunnen lenen én aflossen.

Huizenprijs

Het label kan natuurlijk ook effect hebben op de waarde van een woning. Voor een huis dat (veel) risico loopt, zal de verkoopprijs waarschijnlijk dalen. Voor de eigenaar is dat natuurlijk slecht nieuws. Voor starters kan het in sommige gevallen juist gunstig zijn.

Termijn

Voor een klimaatlabel op huisniveau speelt er meer dan alleen de plaats waar het huis staat. Denk bijvoorbeeld aan de vraag of er wel of geen kelder is. Om alle factoren goed in kaart te brengen, moet elk huis worden gekeurd en dat kost veel tijd en geld. Daardoor is de kans klein dat het label er op korte termijn komt.

Meer weten

Tegelijkertijd kun je er wel rekening mee houden, zeker als je als starter op zoek bent naar je eerste koopwoning. Wil je daar meer over weten? Maak dan een afspraak met me. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, help ik je graag om alles wat van belang is bij het kopen van een huis in kaart te brengen.

[post_type] => post [post_date] => 2024-04-12 09:43:19 [url] => https://www.sijmons-dolata.nl/klimaatlabel-voor-huizen-wat-is-dat/ [_edit_lock] => 1712909945:3 [_edit_last] => 3 [_thumbnail_id] => 11691 [_yoast_wpseo_primary_category] => 7 ) ) Klimaatlabel voor huizen: wat is dat?

De meeste huiseigenaren weten weinig over de klimaatrisico’s die ze lopen. Datzelfde geldt voor starters op de woningmarkt. Om daarin verandering te brengen, hebben onderzoekers van drie grote banken voorgesteld om een klimaatlabel in het leven te roepen. Maar wat is het en welke gevolgen kan het hebben?

De laatste jaren is er steeds meer overlast die samenhangt met klimaatverandering. Denk bijvoorbeeld aan de overstroming in Zuid-Limburg, maar ook aan fikse hagelbuien of hevige valwinden in de zomer. Of aan de droogte, die in sommige regio’s in de zomer zelfs kan leiden tot een (bijna) tekort aan drinkwater.

Niet verzekerbaar

Dergelijke gebeurtenissen kunnen ook gevolgen hebben voor je huis. Niet voor niets waarschuwt de Autoriteit Financiële Markten (AFM) hier al jaren voor. Sommige risico’s kun je verzekeren, maar dat geldt lang niet voor al het onheil dat jouw huis kan beschadigen. Denk bijvoorbeeld aan schade door overstroming, omdat een rivier buiten de oevers treedt, of schade door verzakking als gevolg van funderingsproblemen.

Overstroming

Veel huiseigenaren zijn zich niet of onvoldoende bewust van zulke risico’s. Zo denkt ongeveer een kwart dat hun huis door overstroming deels onder water kan komen te staan. Maar in werkelijkheid geldt dit risico voor bijna zes op de tien Nederlandse koophuizen.

Funderingsproblemen

Ook de funderingsproblemen zijn veel groter dan de meeste mensen inschatten: het gaat namelijk om ongeveer één miljoen woningen. Slechts 15% van de eigenaren beseft dit. Terwijl de kosten van herstel gemiddeld zo’n € 50.000 zijn en kunnen oplopen tot maar liefst € 100.000 of meer.

Bewustwording

Een klimaatlabel per woning zou vooral moeten leiden tot meer bewustwording van deze risico’s. De hoop is dat huizenbezitters daardoor meer (financiële) voorzorgsmaatregelen nemen. Want stel dat je tienduizenden euro’s nodig hebt om je huis te repareren. Dan moet je die natuurlijk wel kunnen lenen én aflossen.

Huizenprijs

Termijn

Meer weten

Bij het afsluiten van een hypotheek kiezen veel huizenkopers ervoor de hypotheekrente voor een bepaalde tijd vast te zetten: de rentevaste periode. Die periode kan één of twee jaar zijn, maar ook aanzienlijk langer, zoals tien of twintig jaar.

Op een gegeven moment loopt die afspraak af en moet je een nieuw 'rentecontract' afsluiten. Hierover krijg je, drie maanden voordat het zover is, bericht van jouw hypotheekbank. Die doet je dan meteen een voorstel voor zowel een nieuwe periode als een nieuw rentepercentage.

Kansen

Je kunt natuurlijk klakkeloos op dat voorstel ingaan, je handtekening zetten en het nieuwe contact terugsturen. Maar wist je dat je veel meer mogelijkheden hebt? Dat kan kansen bieden. Daarom is het aflopen van de rentevaste periode een goed moment om te onderzoeken wat de alternatieven zijn.

Oversluiten

Met het aflopen van die periode ligt je contract namelijk open. Dat betekent dat je vrij bent om over te stappen naar een andere hypotheekaanbieder en/of een andere hypotheekvorm. Dat laatste kan meestal ook bij je huidige geldverstrekker. Je hypotheek oversluiten kan interessant zijn, bijvoorbeeld omdat je dan minder rente betaalt. Als je dat wilt onderzoeken, kun je het voorstel van jouw geldverstrekker vergelijken met de actuele hypotheekrentes.

Risico-opslag

Let wel op de manieren waarop hypotheekverstrekkers omgaan met de risico-opslag. Dat is een klein stukje extra rente. Die opslag hangt samen met de hoogte van je hypotheek in verhouding tot de waarde van je huis.

Spaarhypotheek

Heb jij een spaarhypotheek? Dan heeft oversluiten meestal geen zin. Dat komt omdat de hypotheekrente die je betaalt is gekoppeld aan de spaarrente die je krijgt. Vanwege de fiscale voordelen van de hypotheekrenteaftrek kun je met een lagere hypotheekrente netto juist duurder uit zijn.

Hypotheekadviseur

Verwacht je dat oversluiten wel een goede optie is? Dan is het verstandig om een onafhankelijke hypotheekadviseur in te schakelen. Die kan veel aanbieders met elkaar vergelijken en je zo helpen de hypotheek te vinden die het beste bij jou past.

Meer informatie

Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, ben ik specialist op het gebied van hypotheken. Heb je vragen over dit artikel of over een lopende of nieuwe hypotheek? Neem dan gerust contact met me op.

[post_type] => post [post_date] => 2024-03-29 08:29:23 [url] => https://www.sijmons-dolata.nl/einde-rentevaste-periode-hier-moet-je-op-letten/ [_edit_lock] => 1712907594:3 [_edit_last] => 3 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_yoast_wpseo_primary_category] => 7 [_thumbnail_id] => 11497 ) ) Einde rentevaste periode: hier moet je op letten

Op een gegeven moment loopt die afspraak af en moet je een nieuw ‘rentecontract’ afsluiten. Hierover krijg je, drie maanden voordat het zover is, bericht van jouw hypotheekbank. Die doet je dan meteen een voorstel voor zowel een nieuwe periode als een nieuw rentepercentage.

Kansen

Oversluiten

Je hypotheek oversluiten kan interessant zijn, bijvoorbeeld omdat je dan minder rente betaalt. Als je dat wilt onderzoeken, kun je het voorstel van jouw geldverstrekker vergelijken met de actuele hypotheekrentes.

Risico-opslag

Spaarhypotheek

Hypotheekadviseur

Meer informatie

De Week van het geld loopt dit jaar van 11 tot 15 maart. In die week geven docenten en gastsprekers lessen op basisscholen en in het middelbaar onderwijs. Het doel is om kinderen en jongeren te leren hoe ze financieel redzaam kunnen worden. Ook ouders kunnen helpen. En ze kunnen er zelf misschien ook nog wat opsteken!

Kinderen komen steeds vaker en steeds vroeger in aanraking met financiële verleidingen. Influencers prijzen producten aan en in games worden ze gevraagd om upgrades te kopen. Vaak hebben ze op jonge leeftijd nog weinig besef van de waarde van geld en de risico's die ze dagelijks kunnen lopen.

Geld de baas

Uit onderzoek blijkt dat kinderen al op jonge leeftijd de basis kunnen leggen voor een gezonde financiële toekomst. Dit jaar is het thema van de Week van het geld daarom: ‘Hoe ben jij je geld de baas?’ Tijdens – en na – de Week van het geld kun je ook thuis aan de slag, bijvoorbeeld met de Explainervideo's financiële verleidingen. Daarin wordt onder andere aandacht besteed aan in-game aankopen en hoe je ‘nee’ kunt leren zeggen tegen de verleiding om geld uit te geven. Ook leerzaam voor volwassenen!

Inzicht door overzicht

Want of je nu jong bent of al wat ouder, als je geld de baas wilt zijn, moet je allereerst inzicht hebben in je financiën. Dat begint met overzicht creëren. Een (digitaal) huishoudboekje kan je daarbij helpen. De meeste banken bieden ze gratis aan hun klanten aan, maar er zijn ook andere partijen die gratis en betaalde digitale huishoudboekjes maken.

Budgetteren

Als je weet hoeveel er binnenkomt aan inkomen en hoeveel eruit gaat aan vaste lasten (zoals huur, hypotheek en energie), dan kun je de rest van je geld onderbrengen in specifieke budgetten. Denk aan de wekelijke boodschappen, maar bijvoorbeeld ook aan kleding, cadeautjes en uitjes. Houd je nog wat over? Mooi, dan kun je daarmee sparen.

Impulsaankopen

Net zo goed als kinderen worden verleid door YouTubers, TikTokkers en spelontwikkelaars, word je als volwassene dagelijks blootgesteld aan de verlokkingen van reclames. De beste manier om hiermee om te gaan, is geen impulsaankopen te doen. Zie je iets wat je misschien wilt hebben? Stel de beslissing om het te kopen dan uit. Wil je het (over)morgen of volgende week nog steeds, dan kun je het altijd nog aanschaffen. Maar waarschijnlijk zul je je negen van de tien keer bedenken.

Specialist

Als Erkend Financieel Adviseur weet ik hoe belangrijk kennis en inzicht zijn als je goed met geld wilt omgaan. Ik heb alle wettelijke diploma's op zak én volg elk jaar verplichte opleidingen. Heb jij vragen over een financieel onderwerp en ben je op zoek naar gedegen advies van een specialist? Neem dan gerust contact met me op.

[post_type] => post [post_date] => 2024-03-12 09:46:54 [url] => https://www.sijmons-dolata.nl/ben-jij-geld-de-baas/ [_edit_lock] => 1712648660:1 [_edit_last] => 3 [_thumbnail_id] => 11278 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_yoast_wpseo_primary_category] => 7 ) ) Ben jij geld de baas?

Geld de baas

Uit onderzoek blijkt dat kinderen al op jonge leeftijd de basis kunnen leggen voor een gezonde financiële toekomst. Dit jaar is het thema van de Week van het geld daarom: ‘Hoe ben jij je geld de baas?’ Tijdens – en na – de Week van het geld kun je ook thuis aan de slag, bijvoorbeeld met de Explainervideo’s financiële verleidingen(Opens in a new window). Daarin wordt onder andere aandacht besteed aan in-game aankopen en hoe je ‘nee’ kunt leren zeggen tegen de verleiding om geld uit te geven. Ook leerzaam voor volwassenen!

Inzicht door overzicht

Budgetteren

Impulsaankopen

Specialist

Als Erkend Financieel Adviseur weet ik hoe belangrijk kennis en inzicht zijn als je goed met geld wilt omgaan. Ik heb alle wettelijke diploma’s op zak én volg elk jaar verplichte opleidingen. Heb jij vragen over een financieel onderwerp en ben je op zoek naar gedegen advies van een specialist? Neem dan gerust contact met me op.

Wat doet de hypotheekrente in 2024? Na de plotselinge stijging in 2022 en een verdere verhoging in 2023 daalt de rente sinds enkele maanden weer. Wat heeft het vervolg van 2024 in petto?

De hoogte van de hypotheekrente is afhankelijk van meerdere factoren. Eén daarvan is het rentepercentage dat de Europese Centrale Bank (ECB) vaststelt. Dat is met 4% historisch hoog, met als doel de inflatie een halt toe te roepen. Volgens ECB-president Christine Lagarde verandert dit niet voor de zomer van 2024.

Hypotheekrente en kapitaalmarktrente

De financiële markt ging er vanuit dat de ECB de rente eerder zou gaan verlagen. Nu dat niet zo is, stijgt de zogenoemde kapitaalmarktrente. En omdat banken en andere hypotheekverstrekkers het geld voor hun hypotheken lenen op de financiële markt, is de kans groot dat de hypotheekrente ook omhoog gaat.

Tweede helft 2024

Experts zijn echter een stuk optimistischer over de tweede helft van dit jaar. Persbureau Bloomberg heeft meerdere economen gevraagd naar hun verwachtingen. Zij voorspellen dat de ECB vanaf juni de belangrijkste rentetarieven in vier stappen zal verlagen van 4% naar 3%. Als dat gebeurt, is een verlaging van de hypotheekrente een logisch gevolg. Een andere factor die de hoogte van de hypotheekrente bepaalt, is de concurrentie tussen aanbieders van hypotheken. Die concurrentie is momenteel groot, waardoor veel geldverstrekkers niet snel hun rente (sterk) zullen verhogen.

Huizenprijs omhoog

Of wachten op een lagere hypotheekrente een goede strategie is wanneer je een huis wilt kopen, valt te bezien. De huizenprijs stijgt namelijk alweer enkele maanden en zal dat naar verwachting blijven doen. Verder is de rentedaling in de tweede helft van 2024 slechts een voorspelling, geen zekerheid.

Erkend Hypotheekadviseur

Als je een huis wilt kopen, je bestaande hypotheek wilt oversluiten of de renteperiode opnieuw moet vastzetten, moet je deze ontwikkelingen natuurlijk wel meewegen in je beslissing. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, kan ik je helpen door verschillende scenario's voor je door te rekenen. Maak gerust eens een afspraak met me om te horen wat ik voor jou kan betekenen.

[post_type] => post [post_date] => 2024-02-16 09:43:29 [url] => https://www.sijmons-dolata.nl/hypotheekrente-2024-wat-kun-je-verwachten/ [_edit_lock] => 1708082555:3 [_edit_last] => 3 [_thumbnail_id] => 11205 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_primary_category] => 7 ) ) Hypotheekrente 2024: wat kun je verwachten?

Wat doet de hypotheekrente in 2024? Na de plotselinge stijging in 2022 en een verdere verhoging in 2023 daalt de rente sinds enkele maanden weer. Wat heeft het vervolg van 2024 in petto?

Hypotheekrente en kapitaalmarktrente

Tweede helft 2024

Een andere factor die de hoogte van de hypotheekrente bepaalt, is de concurrentie tussen aanbieders van hypotheken. Die concurrentie is momenteel groot, waardoor veel geldverstrekkers niet snel hun rente (sterk) zullen verhogen.

Huizenprijs omhoog

Erkend Hypotheekadviseur

Als je een huis wilt kopen, je bestaande hypotheek wilt oversluiten of de renteperiode opnieuw moet vastzetten, moet je deze ontwikkelingen natuurlijk wel meewegen in je beslissing. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, kan ik je helpen door verschillende scenario’s voor je door te rekenen. Maak gerust eens een afspraak met me om te horen wat ik voor jou kan betekenen.

Hoewel de gemiddelde prijs van een koopwoning in het afgelopen jaar min of meer gelijk is gebleven, gaat de maximale hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) in 2024 toch omhoog. Per 1 januari is die gestegen van € 405.000 naar € 435.000.

Het grote voordeel van een NHG-hypotheek is dat je een vangnet hebt als je te maken krijgt met betalingsproblemen. Bijvoorbeeld door het overlijden van een partners, maar ook bij bijvoorbeeld werkloosheid of een echtscheiding. Als je in zo'n situatie belandt, probeert de organisatie achter de NHG – samen met jou en de bank – te voorkomen dat je gedwongen je huis moet verkopen. Mocht dat onverhoopt toch gebeuren, dan zorgt NHG er onder voorwaarden voor dat je niet met een restschuld blijft zitten.

Niet gratis...

Die garantie is niet gratis. Als je een NHG-hypotheek afsluit, kost je dat eenmalig 0,6% van het hypotheekbedrag. Stel dat je een huis koopt van € 420.000. Dan betaal je voor deze zogenoemde ‘borgtochtprovisie’ dus € 2.520. Dit bedrag mag je wel aftrekken bij je aangifte Inkomstenbelasting.

...maar wel snel terugverdiend

Het voordeel van een hypotheek met NHG is dat je minder hypotheekrente betaalt. De bank loopt immers minder risico. Gemiddeld is dat voordeel 0,4%. Om hetzelfde rekenvoorbeeld te gebruiken: met een hypotheek van € 420.000 scheelt je dat in het eerste jaar bruto al € 1.680. Daarmee verdien je die borgtochtprovisie dus snel terug.

Extra lenen voor duurzamer huis

Koop je een huis en wil je dat verduurzamen? Dan mag je binnen de regeling van de Nationale Hypotheekgarantie 6% meer lenen. In dat geval komt de maximale NHG-hypotheek in 2024 dus uit op € 461.100. Houd er wel rekening mee dat ook de taxatiewaarde van het huis, je inkomen en de hoogte van de hypotheekrente invloed hebben op het maximale bedrag dat je kunt lenen.

Laat je goed adviseren!

Een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie is in veel gevallen een prima keuze. Maar geen enkele situatie is hetzelfde en daarom is elke hypotheek maatwerk. Ik adviseer je er graag over. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, ben ik expert op het gebied van hypotheken. Bel of mail me gerust voor een vrijblijvende afspraak.

[post_type] => post [post_date] => 2024-02-02 12:55:41 [url] => https://www.sijmons-dolata.nl/nhg-in-2024-opnieuw-flink-omhoog/ [_edit_lock] => 1706880640:3 [_edit_last] => 3 [_thumbnail_id] => 11126 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_primary_category] => 7 ) ) NHG in 2024 opnieuw flink omhoog

Het grote voordeel van een NHG-hypotheek is dat je een vangnet hebt als je te maken krijgt met betalingsproblemen. Bijvoorbeeld door het overlijden van een partners, maar ook bij bijvoorbeeld werkloosheid of een echtscheiding. Als je in zo’n situatie belandt, probeert de organisatie achter de NHG – samen met jou en de bank – te voorkomen dat je gedwongen je huis moet verkopen. Mocht dat onverhoopt toch gebeuren, dan zorgt NHG er onder voorwaarden voor dat je niet met een restschuld blijft zitten.

Niet gratis…

…maar wel snel terugverdiend

Extra lenen voor duurzamer huis

Laat je goed adviseren!

Wil jij in 2024 een huis kopen en dat verduurzamen? Of wil je je bestaande woning energiezuiniger maken? Dan kun je misschien een hogere hypotheek afsluiten. Voorwaarde is wel dat je het extra geld gebruikt om je woning energiezuiniger te maken.

Als je een huis koopt – of hebt – met energielabel A tot en met G en je wilt dat verduurzamen, dan heb je de mogelijkheid om meer te lenen. Dat extra geld moet je binnen vijf jaar gebruiken om de woning te verduurzamen. Het gaat dan om (een combinatie van):

Gevel-, dak-, vloer- en leidingisolatie
Hr-glas (tenminste HR ++),
Energiezuinige deuren en kozijnen in combinatie met hoog HR-glas (tenminste HR++)
Douchewarmte-terugwinningsysteem
Energiezuinige ventilatiesystemen in combinatie met andere energiebesparende voorzieningen
Bepaalde warmtepompen, zonnecellen of een combinatie daarvan
Warmtepompen
Zonnecellen

Gekoppeld aan energielabel

Vanaf 1 januari 2024 is het extra bedrag gekoppeld aan het actuele energielabel van je woning. Voor woningen met label A en B gaat het om € 10.000 meer hypotheek. Voor C en D is dat € 15.000 en voor woningen met energielabel E, F of G mag je zelfs € 20.000 meer lenen. Het maakt niet uit of je woning als gevolg van deze investering een beter energielabel krijgt. Je mag het extra bedrag ook lenen als de hypotheek hoger wordt dan de waarde van je woning, met een maximum van 106% van de getaxeerde waarde na de aanpassingen. Dit laatste is overigens niet nieuw.

Subsidies

Ook kun je opnieuw gebruik maken van de ISDE-subsidieregeling om je huis energiezuiniger te maken. Het budget daarvan is in 2024 verhoogd tot € 600 miljoen. De regeling geldt – onder andere – voor isolerende maatregelen, bepaalde warmtepompen en zonneboilers. Meer informatie lees je op deze pagina.

Ook meer hypotheek voor energiezuinig huis

Vanaf dit jaar speelt – naast de waarde van het huis, je inkomen en de hoogte van de hypotheekrente – ook het energielabel van het huis een rol bij het vaststellen van de maximale hypotheek. Hoe beter dat is, hoe meer je mag lenen. Dit geldt voor woningen die tenminste een energielabel D hebben.

Moeilijke rekensom

Het vaststellen van je maximale hypotheek was al een moeilijke rekensom en is er door deze veranderingen niet eenvoudiger op geworden. Gelukkig kan ik je erbij helpen. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, ben ik specialist op het gebied van hypotheken en op de hoogte van alle recente regels. Wil je meer weten over jouw mogelijkheden? Neem dan vrijblijvend contact met me op.

[post_type] => post [post_date] => 2024-01-29 09:27:22 [url] => https://www.sijmons-dolata.nl/extra-hypotheek-in-2024-om-je-huis-te-verduurzamen/ [_edit_lock] => 1706518142:3 [_edit_last] => 3 [_thumbnail_id] => 11091 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_primary_category] => 7 ) ) Extra hypotheek in 2024 om je huis te verduurzamen

Gevel-, dak-, vloer- en leidingisolatie
Hr-glas (tenminste HR ++),
Energiezuinige deuren en kozijnen in combinatie met hoog HR-glas (tenminste HR++)
Douchewarmte-terugwinningsysteem
Energiezuinige ventilatiesystemen in combinatie met andere energiebesparende voorzieningen
Bepaalde warmtepompen, zonnecellen of een combinatie daarvan
Warmtepompen
Zonnecellen

Gekoppeld aan energielabel

Het maakt niet uit of je woning als gevolg van deze investering een beter energielabel krijgt. Je mag het extra bedrag ook lenen als de hypotheek hoger wordt dan de waarde van je woning, met een maximum van 106% van de getaxeerde waarde na de aanpassingen. Dit laatste is overigens niet nieuw.

Subsidies

Ook meer hypotheek voor energiezuinig huis

Moeilijke rekensom

Als je belegt, spaargeld hebt of bezittingen zoals bijvoorbeeld een tweede huis in Nederland, dan is de kans groot dat je in 2024 box 3-belasting moet betalen. Maar hoeveel precies? Dat is nog een hele rekensom.

Er is al jaren veel te doen over de box 3-belasting of vermogensrendementsheffing, zoals die officieel heet. Over drie jaar komt er een nieuw stelsel. Vanaf dan wordt het feitelijke rendement van je bezittingen belast. Tot die tijd gaat de Belastingdienst uit van een fictief rendement.

Rendement

Een fictief rendement wil zeggen dat er een aanname wordt gedaan wat gemiddeld ongeveer het rendement zou moeten zijn. Voor spaargeld is dat denkbeeldige rendement in 2024 voorlopig vastgesteld op 1,03%. Voor beleggingen en andere bezittingen gaat de Belastingdienst in 2024 uit van 6,04% rendement. In 2024 betaal je 36% belasting over dat rendement. Dat is 4% meer dan in 2023.

Drempelbedrag en heffingsvrij vermogen

Heb je daarnaast schulden die in box 3 vallen, bijvoorbeeld omdat je een lening hebt? Dan mag je die aftrekken tegen een percentage van 2,47%. Maar daarmee ben je er nog niet. Zo geldt er voor schulden een drempelbedrag. Dit betekent dat je niet de hele schuld mag meenemen in de berekening. Daar staat tegenover dat een deel van jouw bezittingen onder het heffingsvrije vermogen valt. Dat gaat in 2024 niet omhoog en bedraagt € 57.000 per fiscale partner. Over dit deel van je vermogen hoef je geen belasting te betalen.

Definitieve percentages

Nog een belangrijk detail: alleen het genoemde percentage van 6,04% voor beleggingen en andere bezittingen staat al vast. De percentages voor banktegoeden en schulden zijn nog voorlopig. Pas begin 2025 bepaalt de Belastingdienst de percentages hiervoor en verwerkt die aansluitend in jouw definitieve belastingaanslag.

Ingewikkelde berekening

Zelfs als je alleenstaand bent en enkel spaargeld en een lening hebt, kan de berekening van de box 3-belasting al ingewikkeld zijn. Laat staan als je spaargeld, beleggingen, schulden én een fiscaal partner hebt. Op deze pagina op de website van de Belastingdienst zijn drie voorbeelden uitgewerkt.

Meer informatie

Heb je vragen naar aanleiding van dit bericht? Stel ze me gerust! Als Erkend Financieel Adviseur ben ik specialist op het gebied van geldzaken. Daarnaast heb ik een uitgebreid netwerk van andere professionals, zoals bijvoorbeeld belastingexperts en accountants. Ik help je graag verder.

[post_type] => post [post_date] => 2024-01-08 12:19:53 [url] => https://www.sijmons-dolata.nl/box-3-in-2024-hoeveel-belasting-moet-je-betalen/ [_edit_lock] => 1704712690:3 [_edit_last] => 3 [_thumbnail_id] => 11086 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_yoast_wpseo_primary_category] => 7 ) ) Box 3 in 2024: hoeveel belasting moet je betalen?

Rendement

In 2024 betaal je 36% belasting over dat rendement. Dat is 4% meer dan in 2023.

Drempelbedrag en heffingsvrij vermogen

Daar staat tegenover dat een deel van jouw bezittingen onder het heffingsvrije vermogen valt. Dat gaat in 2024 niet omhoog en bedraagt € 57.000 per fiscale partner. Over dit deel van je vermogen hoef je geen belasting te betalen.

Definitieve percentages

Ingewikkelde berekening

Meer informatie

Heb jij al scherp in beeld hoe hoog jouw netto inkomen in 2024 is? We zetten in dit artikel de belangrijkste punten op een rij. Allereerst de inkomstenbelasting: die gaat voor de meeste mensen een fractie omhoog.

15 december 2023

Foto: © Belastingdienst Meer belasting betalen, dat klinkt nooit prettig. Maar ter geruststelling: daar staat tegenover dat de belastingkortingen volgend jaar stijgen. Dat geldt tevens voor de meeste toeslagen: ook die gaan omhoog.

Inkomstenbelasting 2024

Voor de meeste mensen in Nederland zijn er, als je nog géén AOW krijgt, twee belastingschijven voor de Inkomstenbelasting. Over de eerste € 75.624 die je in 2024 verdient, betaal je 36,97% belasting. Ter vergelijking: in 2023 is dat 36,93% tot een bruto inkomen van € 73.031. Voor veel mensen betekent dit dat ze 0,04% meer belasting moeten betalen. De hoogte van dat bedrag valt mee; als je € 45.000 bruto verdient, gaat het om € 18. Over alles wat je meer verdient dan € 75.624 (de tweede belastingschijf) betaal je in 2024 het hoge tarief. Dat is net als in het afgelopen jaar 49,5%.

Belastingkortingen

Het Nederlandse belastingstelsel kent enkele zogenoemde heffingskortingen. Kort gezegd zijn dit bedragen waarover je geen belasting hoeft te betalen. Hoe hoog zo'n bedrag is, hangt af van je bruto salaris. De twee bekendste zijn de algemene heffingskorting en de arbeidskorting. Iedereen in Nederland die loonbelasting of inkomstenbelasting moet betalen, heeft recht op de algemene heffingskorting. Dus ook mensen die al met pensioen zijn. Deze korting stijgt in 2024 naar maximaal € 3.366 (2023: € 3.070) als je de pensioenleeftijd nog niet hebt bereikt en naar € 1.737 als dat wel het geval is (2023: € 1.583). Heb je weinig of geen inkomen? Dan betaalt de Belastingdienst het bedrag onder voorwaarden zelfs uit. Als je nog géén AOW ontvangt, kom je ook vaak in aanmerking voor arbeidskorting. Die bedraagt in 2024 maximaal € 5.538. Dit jaar is dat nog € 5.052. Daarnaast zijn er andere kortingen voor specifieke groepen, zoals de Inkomensafhankelijke combinatiekorting, de ouderenkorting, de jonggehandicaptenkorting en de levensloopverlofkorting. Meer over alle heffingskortingen je op deze pagina.

Toeslagen

Misschien heb je daarnaast recht op toeslagen. Dat zijn financiële bijdragen van het Rijk in de kosten van je huur, de kinderen of je zorgkosten. Net zoals bij de heffingskortingen is de hoogte je bruto inkomen bepalend voor het recht op toeslagen en de hoogte ervan. De bedragen van de huurtoeslag, de kinderopvangtoeslag en het kindgebonden budget gaan in 2024 omhoog. Alleen de zorgtoeslag valt lager uit. Dat komt omdat deze in 2023 eenmalig extra is verhoogd; die extra verhoging vervalt per 1 januari 2024. Ben je benieuwd of je in 2024 in aanmerking komt voor een toeslag en hoeveel je kunt krijgen? Bereken het dan op de website van de Belastingdienst.

Meer informatie

Wil jij meer weten over de effecten van inkomstenbelasting, heffingskortingen en toeslagen op jouw inkomen in 2024? Of heb je een andere vraag naar aanleiding van dit artikel? Neem dan contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik specialist op het gebied van financiële zaken. Ik help je graag verder.

[post_type] => post [post_date] => 2023-12-15 08:34:38 [url] => https://www.sijmons-dolata.nl/inkomen-2024-inkomstenbelasting-kortingen-en-toeslagen/ [_edit_lock] => 1702625739:3 [_edit_last] => 3 [_thumbnail_id] => 10656 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_yoast_wpseo_primary_category] => 7 ) ) Inkomen 2024: inkomstenbelasting, kortingen en toeslagen

15 december 2023

Meer belasting betalen, dat klinkt nooit prettig. Maar ter geruststelling: daar staat tegenover dat de belastingkortingen volgend jaar stijgen. Dat geldt tevens voor de meeste toeslagen: ook die gaan omhoog.

Inkomstenbelasting 2024

Voor veel mensen betekent dit dat ze 0,04% meer belasting moeten betalen. De hoogte van dat bedrag valt mee; als je € 45.000 bruto verdient, gaat het om € 18. Over alles wat je meer verdient dan € 75.624 (de tweede belastingschijf) betaal je in 2024 het hoge tarief. Dat is net als in het afgelopen jaar 49,5%.

Belastingkortingen

Het Nederlandse belastingstelsel kent enkele zogenoemde heffingskortingen. Kort gezegd zijn dit bedragen waarover je geen belasting hoeft te betalen. Hoe hoog zo’n bedrag is, hangt af van je bruto salaris. De twee bekendste zijn de algemene heffingskorting en de arbeidskorting.

Iedereen in Nederland die loonbelasting of inkomstenbelasting moet betalen, heeft recht op de algemene heffingskorting. Dus ook mensen die al met pensioen zijn. Deze korting stijgt in 2024 naar maximaal € 3.366 (2023: € 3.070) als je de pensioenleeftijd nog niet hebt bereikt en naar € 1.737 als dat wel het geval is (2023: € 1.583). Heb je weinig of geen inkomen? Dan betaalt de Belastingdienst het bedrag onder voorwaarden zelfs uit.

Als je nog géén AOW ontvangt, kom je ook vaak in aanmerking voor arbeidskorting. Die bedraagt in 2024 maximaal € 5.538. Dit jaar is dat nog € 5.052. Daarnaast zijn er andere kortingen voor specifieke groepen, zoals de Inkomensafhankelijke combinatiekorting, de ouderenkorting, de jonggehandicaptenkorting en de levensloopverlofkorting. Meer over alle heffingskortingen je op deze pagina.(Opens in a new window)

Toeslagen

De bedragen van de huurtoeslag, de kinderopvangtoeslag en het kindgebonden budget gaan in 2024 omhoog. Alleen de zorgtoeslag valt lager uit. Dat komt omdat deze in 2023 eenmalig extra is verhoogd; die extra verhoging vervalt per 1 januari 2024.

Ben je benieuwd of je in 2024 in aanmerking komt voor een toeslag en hoeveel je kunt krijgen? Bereken het dan op de website van de Belastingdienst.(Opens in a new window)